У Миколаєві затвердили план зонування

Депутати Миколаївської міської ради на черговому засіданні сесії підтримали План зонінгу Миколаєва.
У четвер, 11 серпня 40 депутатів міськради підтримали питання про зонування.
Законом «Про регулювання містобудівної діяльності» відводиться нова містобудівна документація – план зонування території (зонінг).
Ця містобудівна документація визначає умови і обмеження території для містобудівних потреб у межах визначених зон.
Зонінгом передбачено:

  • виділення зон обмеженої містобудівної діяльності;
  • облік місцевих умов під час визначення функціональних зон;
  • встановлення для кожної зони умов та обмежень з визначенням видів використання земельних ділянок та об’єктів нерухомості;
  • узгодження меж, зон з межами природних комплексів, санітарно-захисних смуг, санітарних, охоронних та інших зон обмеженого використання червоними лініями.

Новаторством цього законопроекту є зонінг. Зонінг не означає зонування. Це фінальний акорд у містобудівній документації, який деталізує конкретні території, зазначені в генплані
DSCN3642До прийняття рішення міською радою депутат міськради від БПП Олена Кісельова припустила, з яких причин протягом тривалого часу прийняття зонінгу відкладалося:

«Зонінг не брався, так як нібито генплан не відповідав містобудівної ситуації. Той детальний план, за який сплачено гроші, тепер чомусь не відповідає. Це було політичне рішення – прийняти його і доопрацювати. Але всі забули про те, що генеральні плани не приймаються з доопрацюванням. Почалось доопрацювання зонінгу, який повинен був забрати всю змінену ситуацію, і під генплан розроблялися генплани окремих районів, тому що це теж вид містобудівної документації. Зонінг, не затверджувався, тому що після того як його опублікували і почали процедуру громадського обговорення, знайшлася маса громадських діячів, які чіплялися за кожен нюанс, і тоді не вистачило політичної волі окреслити суперечні моменти і вирішити глобальне питання, при тому, що зонінг пройшов всі необхідні процедури».

Як пояснила головний архітектор Миколаєва, без зонінгу не можуть відводитися земельні ділянки під будівництво, реєструватися акти на землю, даватися містобудівні умови і обмеження. Відповідно, в місто неможливо залучити інвесторів і планувати нове будівництво навіть на підставі старого генерального плану.
У 2013 році на підставі закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» було прийнято рішення про розробку зонінгу. Ці роботи були проведені. У 2013 році зонінг був представлений депутатам, також були проведені громадські слухання і створена погоджувальна комісія. Але в 2015 році була виправлена ​​ця робота і передана до міської ради.
Зонінг – це не генплан, але при цьому схема зонування не може йти врозріз з генпланом. Зонінг – це документ, на підставі якого йде розшифровка, яким чином можуть використовуватися земельні ділянки. У зонінг присутні 3 види використання земельних ділянок: захищений, допустимий і супутній. Крім того, в зонінг не можна передбачати нові мости, дороги, якщо такі об’єкти не були заплановані в генплані.
До того ж відразу після прийняття зонінгу, наступним кроком управління архітектури і містобудування стане робота над Генеральним планом міста, в якому будуть розглянуті всі пропозиції від депутатського корпусу, від громадськості і від архітектурної еліти міста Миколаєва.

Be the first to comment

Leave a Reply

Your email address will not be published.


*